Když jste pronajímatel a potřebujete spočítat poplatky za služby, nebo si je jako nájemník chcete zkontrolovat.
Zadejte údaje do intuitivní kalkulačky a během pár minut obdržíte kompletní dokument.
Snadné a rychlé řešení
Tři jednoduché kroky
Výhodná cena 99 Kč
Nechcete nic vyplňovat? Nevíte si rady? Pošlete nám podklady a my vše spočítáme za vás.
Konzultace zdarma
Případná oprava v ceně
Bez starostí za 1 500 Kč
Řešíme i složité případy
Pomáháme s rozúčtováním nákladů na vytápění a dodávku teplé vody podle platných předpisů, například vyhlášky č. 269/2015 Sb.
Vysvětlení výpočtů
Každé vyúčtování obsahuje přehledné vysvětlivky a nápovědu, abyste přesně věděli, jak jsou jednotlivé položky vypočítány.
Vše v souladu se zákonem
Vyúčtování vychází ze zákona č. 67/2013 Sb. a dalších právních předpisů o rozúčtování nákladů na bydlení.
Vyúčtování si můžete vytisknout nebo stáhnout
Vyúčtování lze stáhnout ve formátu MS Word (.docx), snadno upravit a poslat pronajímateli nebo nájemci.
Ve třech jednoduchých krocích vyplníte zúčtovací období, měsíční zálohy a náklady za služby (teplo, voda, úklid, výtah apod.), které chcete zúčtovat.
V posledním kroku zaplatíte kartou, převodem nebo pomocí Apple Pay/Google Pay. Daňový doklad za naše služby je samozřejmostí.
Kompletní a správné vyúčtování včetně vysvětlivek v přehledném dokumentu.
Jednoduše prostřednictvím formuláře. My je projdeme a zpracujeme. Pokud bude něco chybět, ozveme se.
V ceně máte konzultaci, když si nebudete vědět rady nebo řešíte nestandardní situaci, probereme ji s vámi. Poplatek hradíte až v průběhu procesu.
Poté, co všechno doladíme, vypočítáme a vystavíme vyúčtování služeb. Ale nemusíte mít obavy, když na něco zapomenete, vyúčtování zdarma přepočítáme.
Vše, co potřebujete vědět o našem vyúčtování. Nenašli jste odpověď na svůj dotaz? Prosím, ozvěte se nám skrze kontaktní formulář.
Nejdůležitější je mít po ruce přehled vyúčtování za odpovídající období od SVJ, družstva nebo správce. Dál se může hodit i individuální přílohu k tomuto vyúčtování, nájemní smlouvu, přehled o zálohách zaplacených nájemcem a doklady ke všem dalším nákladům, které si přejete vyúčtovat.
Pokud vyúčtování připravujete jen za část roku, připravte si ještě stavy měřidel na začátku a konci období, předpis plateb a přehled záloh, které nájemce zaplatil SVJ, družstvu nebo správci.
Pokud zjistíte, že jste do Kalkulačky zadali špatné údaje, není to žádný problém. V potvrzovacím e-mailu s hotovým vyúčtováním najedete i odkaz pro zpětnou úpravu jakýchkoliv zadávaných údajů. Novou verzi vyúčtování pak obdržíte zdarma.
V případě Vyúčtování na míru vám ho zdarma opravíme.
Vyúčtování se zobrazí ihned po zadání vstupních údajů a zaplacení. Nemusíte čekat – vše je hotové během několika minut.
Ano. Daňový doklad vystavujeme automaticky po provedení platby a obsahuje všechny zákonem dané náležitosti.
Napište nám na WhatsApp. Pokud vám tu něco chybí nebo potřebujete s čímkoli pomoct, jsme tu pro vás každý den od 8 do 16 hodin.
Obdržíte přehledný dokument, který je v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., a nechybí v něm ani vysvětlivky.
„Službu využívám opakovaně a vždy jsem maximálně spokojený. Vyúčtování služeb mi bylo zpracováno rychle, přehledně a profesionálně, včetně vysvětlení všech nejasností a úprav podle skutečného stavu měřidel. Komunikace byla rychlá, vstřícná a vše proběhlo bez komplikací. Oceňuji také férové jednání a ochotu poradit i nad rámec běžných formalit. Mohu jen doporučit.“
„Dlouhodobě spravuji několik bytů a každý rok potřebuji připravit vyúčtování pro nájemníky. Službu jsem poprvé využil letos a byl jsem překvapen profesionálním přístupem, rychlou komunikací a jasným vysvětlením celého procesu. Oceňuji, že se vše řeší spolehlivě, pečlivě a bez zbytečných komplikací. Domluvili jsme se na dlouhodobé spolupráci, protože se na služby mohu opravdu spolehnout. Mohu doporučit všem majitelům, kteří chtějí mít vyúčtování zpracované správně a bez starostí.“
— Karel Zima
„Moc děkuji panu Velemínskému za pomoc s vyúčtováním služeb. Sama jsem si s výpočtem nevěděla rady, ale vše mi rychle a ochotně vysvětlil a zpracoval. Skvělá komunikace, spolehlivost a lidský přístup. Určitě doporučuji!“
— Jana Nováková
„Měla jsem potíže zorientovat se ve vyúčtování služeb a sama bych výpočet nezvládla. Dostalo se mi ale opravdu rychlé, trpělivé a profesionální pomoci. Vše mi bylo srozumitelně vysvětleno, podklady byly zpracovány bezchybně a komunikace byla po celou dobu výborná. Jsem moc spokojená a službu rozhodně doporučuji všem, kteří potřebují s vyúčtováním pomoci.“
— Alena Křížová
„Letos jsem poprvé využil online kalkulačku na vyúčtování služeb a musím říct, že mě příjemně překvapila. Zadání údajů je jednoduché, výsledky přehledné a během pár minut jsem měl hotové kompletní vyúčtování pro své nájemníky. I při více bytech šlo vše hladce. Skvělý nástroj, který mi ušetřil spoustu času a práce. Určitě doporučuji všem majitelům nemovitostí.“
— Jan Peterka
„Bydlím v podnájmu a přišlo mi nezvykle vysoké vyúčtování. Potřeboval jsem si ověřit, jestli se někde nestala chyba. Jsem rád, že jsem si mohl překontrolovat jednotlivé položky a také jsem ocenil, že dokument obsahoval vysvětlivky.“
— Tomáš Jilemnický
Jako pronajímatel se vyhnete zbytečným pokutám až 50 Kč denně za opožděné nebo chybné vyúčtování. S kalkulačkou máte vše správně, přehledně a podle zákona.
Přehledná nápověda, která vám pomůže zorientovat se v potřebných dokumentech a připravit vyúčtování s naší Kalkulačkou rychle a bez stresu v pouhých 5 krocích.
Ušetřete s námi na službách. Odkazujeme se na platné zákony a vyhlášky, abyste měli při vyjednávání s pronajímatelem pevnou půdu pod nohama.
Přehledný průvodce největšími úskalími, která přináší každoroční vyúčtování služeb.
Pronajímatel má povinnost předložit nájemci vyúčtování služeb nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období.
Ve většině případů se zúčtovací období shoduje s kalendářním rokem, takže vyúčtování musí být doručeno nejpozději do 30. dubna následujícího roku. Za rok 2025 to bude tedy 30. dubna 2026.
Zúčtovací období i způsob vyúčtování by mělo být uvedené v nájemní smlouvě. Pokud není, platí zákonná úprava podle zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů.
Pokud pronajímatel vyúčtování neodešle nebo ho zpozdí, vzniká nájemci nárok na finanční kompenzaci 50 Kč za každý den prodlení až do doručení vyúčtování. Tuto sankci stanovuje zákon a lze ji uplatnit i zpětně.
Vyúčtování služeb musí obsahovat všechny údaje potřebné k ověření správnosti výpočtů. Zákon přesně neurčuje jednotný formulář, ale stanovuje, co je nutné uvést.
Přehled všech služeb (teplo, voda, úklid, osvětlení, výtah… podle toho, co je ve smlouvě).
Skutečné náklady za každou službu.
Výše zaplacených záloh.
Spotřeby z měřidel – včetně odečtů nebo způsobu výpočtu při poměrovém měření.
Způsob rozúčtování – například podle osob, podle plochy, podle spotřeby, podle pravidel SVJ.
Výsledek – přeplatek nebo nedoplatek.
Lhůta splatnosti – obvykle 30 dnů od doručení.
Kontaktní údaje poskytovatele služeb (pronajímatel, správce, SVJ).
Zákon nestanovuje přesnou formu doručení vyúčtování, ale pronajímatel musí prokázat, že ho nájemci skutečně doručil. Nejbezpečnější je proto zvolit takový způsob, který umožňuje prokazatelné převzetí.
Rozhodující není způsob, ale doložitelnost doručení. Pokud pronajímatel vyúčtování jen „vloží do schránky“, nemusí to být považované za prokazatelné doručení.
Doporučujeme uvést formu doručování přímo v nájemní smlouvě – předejdete tak pozdějším sporům.
Máte podezření na chybné rozúčtování.
Vyúčtování neobsahuje podklady nebo je nejasné.
Došlo k výrazné změně spotřeby oproti minulému roku.
Chyby ve vyúčtování tepla a vody často vznikají špatným přenosem údajů z měřidel nebo nesprávným rozdělením nákladů mezi byty. Vyplatí se tedy kontrolovat nejen konečné částky, ale i způsob výpočtu.
Kontrola se vyplatí, protože chyby se občas skutečně objevují, zejména u rozúčtování tepla a vody, proto je dobré také ověřit správnost výpočtu.
Pokud něco nesedí, máte právo požádat o doložení podkladů (faktury, výkazy, rozúčtování od správce domu). Pronajímatel má povinnost umožnit vám do nich nahlédnout nebo poskytnout kopie.
Způsob zaúčtování záloh na služby závisí na tom, kdo je pronajímatel – zda jde o soukromou osobu (nepodnikatele), nebo podnikatele/účetní jednotku.
U fyzické osoby, která nepronajímá byt v rámci podnikání:
Pokud pronajímatel vede účetnictví:
Zálohy na služby nejsou nájemné a nesmí se s ním směšovat. Do zdanění patří pouze skutečné nájemné a případný kladný rozdíl z vyúčtování služeb.
Chaoyang is a bustling district located in the heart of Beijing, China. It is known for its modern architecture, thriving business district, and vibrant nightlife. The area is home to many high-end shopping malls, luxury hotels, and fine dining restaurants, as well as cultural landmarks such as the China Red Sandalwood Museum and the Chaoyang Park. With its convenient location and easy access to public transportation, Chaoyang is a popular destination for both tourists and business travelers alike. If you're looking for a lively and cosmopolitan experience in China, Chaoyang is definitely worth a visit.