Tento článek pravidelně aktualizujeme. Naposledy 8. ledna 2025.
Vlastnictví bytu, stejně jako jeho užívání přináší i nemalé náklady, na které vlastník bytu hradí správci pravidelné měsíční zálohy. V případě pronájmu bytu se stává pronajímatel „prostředníkem“ mezi správcem a nájemcem při poskytování služeb spojených s nájmem. Chcete se vyhnout konfliktům? V článku se dozvíte, jak správně služby účtovat a najdete v něm i praktické příklady.
Získejte 100% správné vyúčtování
Spočítejte si ho jednoduše v intuitivní kalkulačce, nebo nás kontaktujte, připravíme vám ho na klíč.
- V souladu se zákonem č. 67/2013 Sb.
- Kompletní dokument ke stažení nebo vytištění.
- Pomoc se složitými případy.
Vlastník bytu hradí náklady a služby spojené s užíváním bytu, ale nájemci poskytuje služby spojené s nájmem, což znamená, že pronajímatel hradí více nákladů, než nájemce.
Za služby spojené s užívání nájemního bytu považujeme zejména:
- Vytápění
- Osvětlení a úklid společných prostor v domě
- Dodávka pitné vody
- Dodávka teplé vody
- Odvádění odpadních vod kanalizacemi
- Užívání výtahu
- Kontrola a čistění komínů
- Odvoz splašků a čistění žump
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
- Případně další služby, sjednané v nájemní smlouvě
- Odvoz odpadu
Mezi služby spojené s nájmem rozhodně nepatří:
- Fond oprav
- Splátka anuity v bytovém družstvu
- Rozhlasové a televizní poplatky
- Pojištění bytu a domu
- Správa bytové jednotky
- Odměna statutárních orgánů
- Náklady spojené s užíváním nebytových prostor
Tyto náklady musí pronajímatel hradit z utrženého nájmu a nemůže je zahrnovat do služeb spojených s nájmem a následně je nájemci vyúčtovat.
Nejčastější chyby při vyúčtování služeb poskytovaných s nájmem
Nesprávně uvedený seznam poskytovaných služeb spojených s nájmem
Často při sepisování nájemní smlouvy nejsou uvedeny všechny poskytované služby, což při následném vyúčtování může způsobit potíže.
Chybně nastavená výše záloh na služby spojené s nájmem
Při uzavírání smlouvy jsou nastaveny vysoké zálohy na služby, protože je do nich započítán i fond oprav a další platby, které do služeb spojených s nájmem nepatří.
Snaha vyúčtovat služby, které nejsou dle nájemní smlouvy poskytovány
Pronajímatelé do služeb spojených s nájmem bytu zahrnou například fond oprav, pojištění domu a bytu, poplatek za správu bytu a jiné náklady, které souvisí s vlastnictvím bytu nebo domu, nikoliv přímo s nájmem.
Předložení vyúčtování mezi vlastníkem bytu a správcem nájemci k úhradě
Tímto způsobem si často pronajímatelé usnadňují prácí a předkládají vyúčtování od správní firmy, společenstvím vlastníků nebo bytových družstev přímo nájemci s tvrzením, že to je jejich nedoplatek.
Jak se vyúčtování provádí?
Podkladem pro vyúčtování služeb je vždy seznam nákladů spojených s užíváním bytu za dané období, kterým je obvykle kalendářní rok, dále přehled záloh uhrazených nájemcem nebo podnájemcem na tyto služby a nájemní nebo podnájemní smlouva společně s předávacím protokolem se stavy poměrových měřidel (voda, topení). V nájemní nebo podnájemní smlouvě musí být přesně uvedeny veškeré poskytované služby spojené s nájmem, a zda se tyto služby vyúčtovávají, nebo zda se hradí paušálně.
Samotné vyúčtování se provádí tak, že se sečtou náklady za poskytnuté služby spojené s nájmem, připadající na daný rok a odečte se součet přijatých záloh na tyto služby od nájemce. Výsledkem je pak přeplatek nebo nedoplatek, který je splatný obvykle do 15 dnů od předložení vyúčtování nájemci.
Náklady na služby rok 2024 – příklad byt 3+1 Praha 5, Stodůlky
| Teplo | 15 000 Kč |
| TUV (teplá užitková voda) | 16 000 Kč |
| SUV (studená užitková voda) | 4 500 Kč |
| Úklid | 1 800 Kč |
| Výtah | 1 600 Kč |
| STA (společná TV anténa) | 10 Kč |
| Odpad | 1 800 Kč |
| Společná elektřina | 230 Kč |
| Celkem náklady za služby | 40 940 Kč |
| Zaplacené zálohy | 12 x 2 500 Kč | 30 000 Kč |
| Přeplatek (-) / nedoplatek (+) | 10 940 Kč |
Vyúčtování služeb spojených nájmem bytu za část roku
Výše uvedeným způsobem je možné vyúčtovat služby spojené s nájmem pouze v případě, že doba nájmu je shodná s účetním obdobím, tedy od 1. ledna do 31. prosince daného roku. V praxi tomu tak nebývá a je třeba dělat vyúčtování pouze částečné, kdy stanovíme koeficient představující poměr, který připadá na daného nájemce nebo podnájemce.
Způsob stanovení koeficientů pro různé druhy služeb
Náklady na vytápění
Pro určení koeficientu v případě, že není možné stanovit spotřebu pomocí poměrových měřidel např. kalorimetry, použijeme tabulku energetické náročnosti jednotlivých měsíců stanovené v příloze č. 1. vyhlášky č. 269/2015 Sb., kde výsledný koeficient získáme prostým sečtením procenta nákladů za měsíce, kdy nájemce nebo podnájemce byt užíval. Pak tedy nájemce, který započal nájem např. od 1. 6. 2024 má povinnost hradit náklady za měsíce červen až prosinec, tedy 40 % ročních nákladů za vytápění.
|
Měsíc Leden |
% nákladů 19 % |
Měsíc Červenec |
% nákladů 0 % |
Dodávka pitné vody, dodávka teplé vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi
U těchto poskytovaných služeb lze předpokládat, že v bytě jsou instalovány poměrové vodoměry a existuje zápis o počátečních stavech, kdy podkladem pro stanovení nákladů je změřená spotřeba například studené vody vynásobená jednotkovou cenou za m3 studené vody.
Ostatní náklady
U nákladů za služby, které nejsou přímo měřitelné (např. užívání výtahu, spotřeba společné el. energie atd.), koeficient stanovíme jako podíl měsíců, po které nájemce byt nebo dům užíval, a počtu měsíců v roce (tedy 12).
Pokud budeme chtít vyúčtovat služby nájemci nebo podnájemci, který užíval byt například od června 2022 a spotřeboval 65 m3 TUV a 48 m3 SUV, provedeme vyúčtování následujícím způsobem:
Příklad byt 3+1 Praha 5, Stodůlky, nájem od 1. 6. 2024
Výpočet spotřeby dle poměrových měřidel:
TUV
| Spotřeba celkem | 80 m3 |
| Náklad na m3 | 16 000 Kč / 80 m3 = 200 Kč / m3 |
| Spotřeba červen až prosinec 2024 | 65 m3 |
| Náklady připadající na nájemce | 65 m3 x 200 Kč / m3 = 13 000 Kč |
SUV
| Spotřeba celkem | 77 m3 |
| Jednotkové náklady m3 | 4 500 Kč / 77 m3 = 58 Kč / m3 |
| Spotřeba červen až prosinec 2024 | 48 m3 |
|
Náklady připadající na nájemce |
48 m3 x 58 Kč / m3 = 2 874 Kč |
Náklady na služby rok 1. 6. 2024 do 31. 12. 2024
| Služba | Náklady | Koeficient | Částka |
| Teplo | 15 000 Kč | 40 % (1.6. až 31.12.) | 6 000 Kč |
| TUV | 65 m3 x 200 Kč/m3 | 13 000 Kč | |
| SUV | 48 m3 x 58 Kč/m3 | 2 874 Kč | |
| Úklid | 1 800 Kč | 7/12 | 1 050 Kč |
| Výtah | 1 600 Kč | 7/12 | 933 Kč |
| STA | 10 Kč | 7/12 | 6 Kč |
| Odpad | 1 800 Kč | 7/12 | 1 050 Kč |
| Společná elektřina | 230 Kč | 7/12 | 134 Kč |
| Celkem náklady za služby | 25 047 Kč | ||
| Zaplacené služby | 7x | 2 500 Kč | 15 000 Kč |
| Přeplatek (-) / nedoplatek (+) | 10 047 Kč | ||
Vyúčtování služeb při prodeji bytu
Tento způsob vyúčtování lze analogicky použít i při prodeji bytu v průběhu roku, pouze se rozšíří rozsah vyúčtování o další poskytnuté služby, které jsou uvedeny na evidenčním listě daného bytu. Někteří správci jsou schopni vyúčtování při prodeji bytu rozdělit mezi původního a nového vlastníka.
Správné rozúčtování nákladů na služby spojené s nájmem bytu se stává s blížící se polovinou roku aktuální, protože touto dobou dostávají pronajímatelé vyúčtování od správců a správních firem, které následně vyúčtovávají svým nájemcům.
Otázku vyúčtování služeb při pronájmu bytu řešíme v naší realitní kanceláři KOVA Reality, pobočce Praha 5 velice často. Našim klientům tuto službu poskytujeme v rámci našeho realitního servisu při prodeji bytu zdarma, v ostatních případech dle našeho ceníku služeb.
Za KOVA Reality s.r.o.
Ondřej Velemínský
Časté dotazy
Do kdy musí nájemník vyrovnat vyúčtování služeb?
Jakmile je vyúčtování doručeno, je třeba finančně vypořádat nedoplatky či přeplatky nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování nájemci.
Pokud pronajímatel neuvede, že bude vyúčtování paušální (tedy nájemce platí paušál, a žádné další vyúčtování se neprovádí), nájemce má právo vyžádat si podklady a uplatnit případné námitky.
Jak dlouho archivovat vyúčtování služeb?
Vyúčtování služeb spojené s užíváním bytu (např. voda, teplo, odpad, výtah) doporučujeme uchovávat nejméně 4 roky od konce zúčtovacího období. Tato doba odpovídá promlčecí lhůtě, během které lze vyúčtování reklamovat nebo požadovat doplacení či vrácení přeplatku.
Pokud je pronájem zdaňovaný (např. fyzická osoba přiznává příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů), je vhodné doklady uchovávat až 10 let, protože spadají do účetní evidence.
Co platí nájemník a co majitel?
Nájemník hradí zálohy na služby spojené s užíváním bytu (např. dodávku tepla, vody, úklid společných prostor, osvětlení, výtah). Tyto zálohy si stanoví pronajímatel nebo ve smlouvě uvede způsob jejich výpočtu.
Pronajímatel musí zajistit, že do záloh na služby nebudou zahrnuté náklady, které podle zákona nepatří mezi vyúčtovatelné služby (např. fond oprav, pojištění domu atd.).
Co se počítá do nájmu bytu?
Do nájmu bytu se počítá samotné užívání bytu – tedy právo nájemce užívat byt a běžně ho obývat. Tato částka se nazývá „čisté nájemné“ (nebo „holý nájem“) a nezahrnuje energie a služby.
Typicky obsahuje:
- právo nájemce užívat byt k bydlení
- běžné opotřebení bytu způsobené užíváním
- náklady pronajímatele spojené s vlastnictvím bytu (například daň z nemovitosti, pojištění bytu apod.), pokud je v nájemní smlouvě výslovně sjednané, že jsou součástí nájmu
- vybavení bytu, pokud je jeho užívání součástí nájemní smlouvy (například kuchyňská linka, vestavěné skříně)
Jak reklamovat vyúčtování služeb?
Pokud zjistíte nesrovnalosti nebo máte pochybnosti o správnosti údajů, požádejte písemně o doložení podkladů (například faktury za služby, výkazy energií, stavy měřidel, způsob rozúčtování).
Reklamace by měla být písemná, podaná doporučeně, případně datovou schránkou s potvrzením o doručení. Pronajímatel nebo správce má obvykle 30 dní na vyřízení od doručení námitek. Pokud bude reklamace oprávněná, vyúčtování opraví.
Jaká je reklamační lhůta pro vyúčtování služeb?
Nájemce má právo podat námitky obvykle do 30 dní od doručení vyúčtování. Pronajímatel nebo správce má obvykle 30 dní na vyřízení reklamace od doručení námitek.
Kde si stěžovat na vyúčtování služeb?
Reklamaci řešte nejdříve přímo s pronajímatelem nebo správcem domu (SVJ, družstvo). Ten má povinnost ji vyřídit do 30 dnů. Pokud náprava nepřijde, můžete se obrátit na:
- Českou obchodní inspekci (ČOI) – řeší nesprávné vyúčtování služeb, které jsou spotřebitelskou službou.
- Stavební úřad / Energetický regulační úřad – pokud jde o technické nebo měřicí pochybení.
- Obecní úřad obce s rozšířenou působností – může řešit porušení povinností pronajímatele.
- Soud – pokud jde o nevrácené přeplatky, neprovedené vyúčtování nebo penále za prodlení.
Vždy si schovejte kopie vyúčtování, smlouvu, stavy měřidel a e-mailovou komunikaci, usnadní to řešení reklamace.
Jak řešit vyúčtování služeb při prodeji bytu?
Při prodeji bytu se vyúčtování služeb vztahuje vždy ke konkrétnímu zúčtovacímu období (nejčastěji kalendářnímu roku), bez ohledu na to, že během roku došlo ke změně vlastníka.
To znamená, že současný vlastník (prodávající) je zodpovědný za služby a zálohy do dne převodu vlastnictví, a nový vlastník (kupující) od tohoto dne dále.
Jak postupovat krok za krokem
- Odečty měřidel při předání bytu – při podpisu předávacího protokolu proveďte odečty všech měřidel – tepla, vody, plynu, elektřiny. Tyto údaje budou sloužit jako hranice mezi starým a novým vlastníkem.
- Rozdělení zúčtovacího období – správce domu (SVJ nebo družstvo) vyúčtuje služby za celé období obvykle na původního vlastníka.
- Prodávající a kupující si pak mezi sebou poměrnou část (podle odečtů nebo dnů užívání) vyrovnají sami.
Doporučujeme do kupní smlouvy vložit ujednání o rozdělení přeplatků a nedoplatků.
Jaký doklad má vystavit soukromá osoba jako vyúčtování služeb?
Pokud byt pronajímá soukromá osoba (nepodnikatel), nemá povinnost vystavovat fakturu ani účetní doklad. Zákon ale ukládá, aby nájemník obdržel písemné vyúčtování služeb, které bude přehledné, úplné a doložitelné.
Musí v něm být všechny zákonem požadované údaje podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. (o službách spojených s užíváním bytů).
Vyúčtování by mělo obsahovat:
- Identifikaci pronajímatele a nájemce – jméno, adresa, IČO (pokud má), kontakty.
- Období vyúčtování – např. 1. 1. 2024 – 31. 12. 2024.
- Přehled služeb – voda, teplo, výtah, úklid, osvětlení, odpady apod.
- Výše záloh, které nájemník zaplatil.
- Skutečné náklady podle dokladů od dodavatelů nebo SVJ.
- Způsob rozúčtování – např. podle plochy, počtu osob nebo měřidel.
- Výsledek vyúčtování – přeplatek / nedoplatek + datum splatnosti.
- Datum a podpis pronajímatele.
Jak správně provést vyúčtování služeb při pronájmu rodinného domu?
Vyúčtování služeb u rodinného domu se od pronájmu bytu liší hlavně tím, že tu obvykle není SVJ ani společná správa domu. Vše tedy řeší přímo pronajímatel, který má povinnost – stejně jako u bytu – jednou ročně vyúčtovat zálohy na služby zaplacené nájemníkem během roku.
Postup se řídí zákonem č. 67/2013 Sb. o službách spojených s užíváním bytů, přestože nejde o byt v bytovém domě.
Co všechno se do služeb u rodinného domu počítá
Typicky jde o služby, které pronajímatel zajišťuje a na které vybírá zálohy:
- dodávka vody (pokud je vodné a stočné přefakturováno pronajímatelem)
- topení, pokud pronajímatel zajišťuje palivo nebo centrální kotel
- odvoz komunálního odpadu
- osvětlení a údržba společných prostor, pokud dům obsahuje více bytů
- další služby dle dohody (např. údržba zahrady, internet).
Naopak energie, které má nájemník sjednané přímo na své jméno (například elektřinu nebo plyn), se nevyúčtovávají – nájemník si je platí přímo dodavateli.
Postup vyúčtování krok za krokem
- Získejte podklady – faktury za vodu, topení, odpady, případně další služby za zúčtovací období (např. rok 2024).
- Sečtěte skutečné náklady – kolik bylo skutečně zaplaceno dodavatelům.
- Porovnejte se zálohami – zjistěte, kolik nájemník během roku uhradil formou měsíčních záloh.
- Určete rozdíl – vypočítejte přeplatek nebo nedoplatek.
- Vystavte vyúčtování – přehledný dokument s výsledkem, datem, podpisem a termínem úhrady.
- Odešlete nájemníkovi – nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (obvykle do 30. 4.).
Co má vyúčtování obsahovat
- identifikaci pronajímatele a nájemce
- vymezení období
- přehled služeb a nákladů
- zaplacené zálohy
- výsledek vyúčtování (přeplatek/nedoplatek)
- termín úhrady a podpis
Nejčastější chybou u rodinných domů je, že pronajímatel zapomene vyúčtovat vodu nebo odpad, přestože na ně vybírá zálohy. Zákon přitom ukládá povinnost vyúčtování vždy, pokud pronajímatel službu zajišťuje.
Jak lze zaplatit nedoplatek za vyúčtování služeb?
Způsob úhrady nedoplatku určuje vždy pronajímatel, musí však nájemníkovi nabídnout bezpečný a obvyklý způsob platby. Nejčastěji se jedná o bankovní převod, ale možností je více.
- Bankovní převod – nájemník odešle platbu na účet pronajímatele uvedený ve vyúčtování s variabilním symbolem nebo popisem platby.
- Hotově – pronajímatel by měl vystavit potvrzení o převzetí hotovosti, aby byla platba prokazatelná.
- Poštovní poukázkou – vhodné pro nájemníky bez bankovního účtu.
- Započtením – po domluvě lze nedoplatek započítat například proti budoucímu nájemnému nebo vratné kauci, započtení je vhodné potvrdit písemně.
Jaká je zákonná lhůta na doplacení vyúčtování služeb za užívání bytu?
Pronajímatel i nájemník mají podle zákona 30 dnů na úhradu nedoplatku z vyúčtování služeb. Lhůta běží ode dne doručení vyúčtování. To znamená:
- Nájemník musí doplatek uhradit do 30 dnů.
- Pronajímatel musí do stejné lhůty vrátit přeplatek.
Jinou lhůtu lze sjednat pouze písemně ve smlouvě.
Jak postupovat při neposkytnutí vyúčtování za služby?
Pronajímatel má povinnost předložit nájemníkovi vyúčtování služeb nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (typicky do 30. 4.). Pokud vyúčtování neposkytne, nájemník písemně vyzve pronajímatele k nápravě.
Odešle doporučený dopis nebo e-mail, ve kterém:
- upozorní na zákonnou povinnost dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb.
- požádá o poskytnutí vyúčtování
- stanoví stavěcí lhůtu alespoň 7–14 dní
- uvede datum, od kdy je pronajímatel v prodlení
Kdy vzniká právo na pokutu za prodlení?
Pokud pronajímatel vyúčtování nepředloží včas, vzniká nájemníkovi nárok na pokutu 50 Kč za každý den prodlení (§ 13 zákona č. 67/2013 Sb.). Nárok platí automaticky – není třeba žádné zvláštní ujednání ve smlouvě.
Jak vypočítat dobu prodlení vyúčtování služeb?
Doba prodlení se počítá od dne, kdy mělo být vyúčtování řádně doručeno, do dne, kdy ho pronajímatel skutečně poskytne. Podle zákona o službách (67/2013 Sb.) je termín nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (obvykle do 30. dubna). Nájemník může požadovat pokutu 50 Kč za každý den prodlení (dle zákona § 13 odst. 1).
Jak vypočítat prodlení v praxi
- Zjistěte datum, kdy vyúčtování mělo být doručeno (např. 30. 4.).
- Zjistěte datum, kdy bylo opravdu doručeno.
- Prodlení = rozdíl v kalendářních dnech mezi oběma daty.
Příklad
Vyúčtování mělo přijít 30. 4., ale dorazilo 20. 6. Prodlení = 51 dní.
Jak vymoci penále za pozdní vyúčtování služeb?
Pokud pronajímatel nepředloží vyúčtování služeb včas (nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období), vzniká nájemníkovi podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. automatický nárok na pokutu 50 Kč za každý den prodlení. Tento nárok vzniká sám od sebe, není potřeba zvláštní dohoda ve smlouvě.
Nejprve pronajímatele vyzvěte
Pošlete mu písemnou výzvu (doporučeně nebo e-mailem), která bude obsahovat:
- upozornění na prodlení
- odkaz na § 13 zákona č. 67/2013 Sb.
- přesný počet dní prodlení a částku penále
- výzvu k úhradě do určité lhůty (například 10 dnů)
Důležité je mít prokazatelné datum doručení.
Možnost započíst penále do nájemného
Pokutu lze jednostranně započíst proti nájemnému, nedoplatku z vyúčtování nebo jiné pohledávce pronajímatele.
Písemně oznámíte započtení, ve kterém specifikujete pohledávku nájemníka (penále) a pohledávku pronajímatele (např. nájemné). Uvedete den, kdy dochází k započtení. Započtením se obě částky v uvedeném rozsahu ruší.
Soud
Pokud je dluh vyšší nebo pronajímatel reaguje odmítavě, můžete:
- podat návrh na platební rozkaz (rychlý a levný způsob, soud obvykle rozhodne do několika týdnů)
- podat žalobu na zaplacení (vhodné v případě komplikovanějšího sporu)
Nárok má tříletou promlčecí lhůtu.
Za jak dlouho musí pronajímatel vrátit peníze z vyúčtování služeb?
Pronajímatel musí vrátit přeplatek z vyúčtování do 30 dnů od doručení vyúčtování nájemníkovi, pokud se strany nedohodly na jiné lhůtě. Tuto povinnost stanovuje § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.
Co to znamená v praxi?
- Pronajímatel vystaví vyúčtování (například k 30. 4.).
- Jakmile ho nájemník prokazatelně obdrží, začne běžet 30denní lhůta.
- Do této doby musí být přeplatek připsaný na účtu nájemníka nebo jiným dohodnutým způsobem vyplacený.
Co když pronajímatel přeplatek nevrátí včas?
Pokud pronajímatel přeplatek nevrátí do 30 dnů, dostává se do prodlení a nájemník může podle nařízení vlády požadovat úrok z prodlení. V případě, že byly pozdě předloženy podklady k nahlédnutí, také pokutu 50 Kč za den – podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb.
Nejčastější komplikací bývá pozdní poskytnutí podkladů k vyúčtování od správců domů, což ale nezbavuje pronajímatele povinnosti přeplatek vrátit včas. Doporučuje se proto podklady archivovat a vyžadovat je včas.
Mám jako podnájemník právo vidět vyúčtování za služby?
Ano, ale ne přímo od pronajímatele. Podnájemník má právo seznámit se s vyúčtováním služeb, které souvisí s užíváním bytu, ale toto právo uplatňuje vůči nájemci, který mu byt přenechal do podnájmu.
Jak to funguje podle zákona?
Pronajímatel má povinnost vyúčtovat služby pouze nájemci (osobě, s níž má uzavřenou nájemní smlouvu). Nájemce následně provede další vyúčtování vůči podnájemníkovi, pokud mezi nimi existují zálohy na služby. Proto je nájemce povinen zprostředkovat vyúčtování podnájemníkovi, aby dokázal doložit, z čeho odběry a částky vychází.
Podnájemník má právo:
- vidět kopii vyúčtování, které obdržel nájemce
- obdržet podrobné vyúčtování služeb vztahujících se k podnájmu
- požadovat vysvětlení, jak byly zálohy a náklady rozúčtovány
- nahlédnout do podkladů, pokud je podnájemce použil k výpočtu
Za jak dlouho mi musí majitel udělat vyúčtování služeb z bytu při vystěhování?
Vystěhování nemění zákonnou lhůtu pro vyúčtování. Majitel musí provést vyúčtování služeb ve stejné lhůtě jako u běžného nájmu, což je nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (typicky do 30. dubna následujícího roku).
To znamená, že pokud se vystěhujete v průběhu roku, pronajímatel neprovádí okamžité vyúčtování. Váš pobyt v bytě se započítá do celoročního vyúčtování, které pronajímatel vystaví v řádném termínu.
Pokud je ve smlouvě výslovně sjednáno, že majitel při vystěhování provede dílčí (mimosezónní) vyúčtování, může to udělat dříve. Není to však zákonná povinnost – pouze možnost na základě dohody.
Když je byt prázdný a platí se zálohy, jak se dělá vyúčtování tepla a teplé vody?
Přestože je byt neobydlený, služby se vždy vyúčtují podle skutečné spotřeby a běžných pravidel. Prázdný byt neznamená nulové náklady. Postup závisí na druhu služby:
Teplo
- Základní složka tepla – (30–50 % nákladů) se účtuje vždy podle podlahové plochy a platí se i u neobývaného bytu.
- Spotřební složka – bývá nulová, ale může se upravit podle povolených korekcí (příliš nízká spotřeba nesmí být pod limitem).
Teplá voda
- Pokud nebyla spotřeba, platí se obvykle 0 Kč.
- Stálé náklady (pokud je dům používá) mohou být rozpočítané podle pravidel domu.
Prázdný byt hradí základní náklady na teplo, zatímco teplá voda při nulové spotřebě obvykle nevyjde na nic.
Chcete 100% správné vyúčtování služeb?
Vyzkoušejte naši kalkulačku. Spočítáme vám veškeré náklady za služby při pronájmu nebo prodeji bytu. Získáte naprosto přesné údaje s vysvětlivkami. Vyúčtování si můžete stáhnout nebo vytisknout.