Společenství vlastníků je právnická osoba, která byla založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Skládá se z vlastníků jednotlivých jednotek (bytů). Dle nového občanského zákoníku vzniká společenství vlastníků až okamžikem zápisu do veřejného rejstříku společenství vlastníků.
Rejstřík společenství vlastníků
Je jakousi obecnou databází informací o SVJ. Vedou ji tzv. rejstříkové soudy (agendu však vykonávají soudy krajské).
- nejvyšší orgán SVJ: shromáždění
- statutární orgán: výbor (pokud stanovy neurčí, že je to předseda společenství)
Stanovy společenství vlastníků bytových jednotek
Ve stanovách jsou obvykle uvedené tyto informace:
- název, který obsahuje termín „společenství vlastníků“ a označení domu, jehož se týkají
- sídlo (buď v domě, pro který SVJ vzniklo, nebo na jiném místě)
- určení působnosti a počtu členů orgánů, délka funkčního období, způsob svolávání, jednání a usnášení
- stanovení prvních členů statutárních orgánů
- specifikace členských práv a povinností vlastníků bytů včetně způsobu jejich uplatňování
- upřesnění pravidel správy domu, pozemku a také společných prostor
- údaje pro tvorbu rozpočtu a výši příspěvků na správu domu