/ Slovník pojmů / Hypotéka /

Hypotéka

Hypoteční úvěr je střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož účelem je investice do nemovitosti.

Na co mohu hypotéku použít?

  • financování koupě nemovitostí (i spoluvlastnického podílu) do osobního vlastnictví;
  • financování koupě družstevního podílu;
  • financování nákupu stavebního pozemku;
  • financování výstavby bytu, rodinného domu či jiné nemovitosti;
  • financování rekonstrukce nemovitosti;
  • financování modernizace a údržby nemovitosti;
  • vypořádání dědictví či společného jmění manželů;
  • splacení úvěru, půjčky použité na investice do nemovitosti;
  • profinancování dříve zaplacených vlastních prostředků (maximálně do 50 % úvěru);
  • kombinaci výše uvedených účelů.

Hypoteční úvěr můžete využít i jako investici do bytových, administrativních a polyfunkčních budov (s převažující plochou bydlení nebo administrativní), kde návratnost hypotéky může být postavena na výnosech z nájemného z této nemovitosti.

Na jaké objekty mohu hypotéku použít?

  • stavební pozemek určený ke stavbě rodinného domu, garáže nebo jiné nemovitosti sloužící k bydlení vč. příslušenství;
  • byt, dům v osobním vlastnictví;
  • bytové jednotky v družstevním vlastnictví;
  • nemovitosti sloužící k individuální rekreaci (chaty, chalupy aj.);
  • bytový dům;
  • administrativní a polyfunkční budovy s převažující plochou k bydlení nebo administrativní;
  • nemovité příslušenství, které je součástí výše uvedených nemovitostí (garáž, bazén, sauna, terénní úpravy pozemku atd.);
  • nebytový prostor za předpokladu, kdy se realizací investičního záměru stane bytovou.

Hypotékou lze financovat rovněž projekt k nemovitosti, inženýrské činnosti a zařízení staveniště.

V jaké výši mohu hypotéku získat?

  • hypotékou můžete splatit až 85% zástavní hodnoty nemovitosti;
  • minimální výše hypotéky je 300 tis. Kč;
  • maximální výše hypotéky není omezena;
  • výše hypotéky je limitována schopností klienta splácet.

Jak mohu hypoteční úvěr čerpat?

  • jednorázové čerpání hypotéky (např. koupě nemovitosti, refinancování úvěru);
  • postupné čerpání hypotéky (např. výstavba či rekonstrukce bytu, rodinného domu nebo v případě, že dohodnutá platba za nemovitost je rozložena do více splátek).

Jak budu hypoteční úvěr splácet?

  • dobu splatnosti hypotéky můžete zvolit v rozmezí 5 – 40 let (v případě úvěru do 70 % hodnoty nemovitosti);
  • hypotéku jste povinni splatit nejpozději do 70-ti let věku;
  • po dobu čerpání hypotéky hradíte pouze úroky z aktuálně čerpané částky hypotečního úvěru;
  • po úplném vyčerpání hypotéky dle vaší volby: o formou pravidelných měsíčních hypotečních splátek (tzv. anuit). Anuita je konstantní platba zahrnující úrok a jistinu o formou progresivních splátek o formou degresivních splátek.

Čím budu za hypotéku ručit?

  • vždy se ručí nemovitostí ležící na území České republiky;
  • hypotéku můžete zajistit formou zástavního práva ke kupované nebo jiné nemovitosti, popř. nemovitostí, která vznikne výstavbou;
  • nemovitost, která je předmětem zajištění hypotéky, nesmí být k datu čerpání zatížena zástavním právem třetí osoby a ani její převod nesmí být omezen s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý stavební spořitelnou, SFRB a úvěr poskytnutý podle vyhlášky č. 136/1985 Sb.;
  • nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být nejpozději před čerpáním hypotéky pojištěna a pojistné plnění musí být vinkulováno ve prospěch úvěrující banky.

Zajímá Vás více? Spojte se s námi.

+420 810 100 100
kova@kova.cz