V posledních týdnech se v médiích objevily informace, že ceny nemovitostí v České republice budou i nadále klesat – odhadem prý až o 30%. Realitní kancelář Kova Reality, s.r.o. s těmito informacemi nesouhlasí. Dle zkušeností přímo z praxe této RK, se ceny nemovitostí stabilizovaly a jejich další výrazný pokles je nepravděpodobný – nenasvědčuje tomu ani situace na trhu.
Je samozřejmé, že mnozí zájemci o prodej své nemovitosti, požadují v úvodu prodejního procesu ceny někdy až o 20 – 30% vyšší, než je jejich reálná tržní úroveň, nicméně tato situace na trhu neznamená, že reálné ceny mají sklony dále klesat, tvrdí Kova Reality. Realitní trh se díky krizi pročistil, neseriózní subjekty podnikající v oblasti realit trh opustily, špatně koncipované developerské projekty se buď nezrealizovaly, nebo již dávno ceny snížily a nové projekty se stavějí mnohem rozvážněji s ohledem na situaci na trhu. Ceny starších nemovitostí se stabilizovaly ve velké většině na reálné úrovni vzhledem ke své lokalizaci a stavu.
Dle zkušeností Kova Reality situace na trhu dokonce ukazuje, že nastává nedostatek menších bytů 1kk – 2kk v nových projektech i v sekundárním prodeji a ceny těchto nejčastěji poptávaných bytů dále klesat nebudou. Dle tržních principů je spíše pravděpodobné, že jejich ceny mírně porostou.
Podobná situace panuje také na hypotečním trhu. Americký trh hypoték, který finanční krizi inicioval, je ve svém vývoji mnohem dále, než trh v České republice a hypotéka je tam velmi oblíbeným nástrojem pořizování nového bydlení již dlouhá desetiletí, čehož výsledkem je značná naplněnost trhu a nutnost soustředit se i na sociálně slabší vrstvy.
Některé banky poskytující hypoteční úvěry přicházejí s novinkou – chtějí uveřejňovat vlastní cenové indexy na základě skutečně prodaných nemovitostí prostřednictvím jejich úvěrů na bydlení. Myšlenka je to rozhodně zajímavá, nicméně hrozí riziko, že klienti, kteří hypoteční financování nevyužili, se do uveřejňovaných cenových indexů nepromítnou a způsobí jejich nepřesnost.
Realitní trh v České republice se postupně zotavuje a ceny nemovitostí budou vlivem poptávky trhu spíše pomalu stoupat, než naopak. Každodenní praxe v Kova Reality, v podobě obchodních případů ,tato slova jenom potvrzuje.
Kova Reality, s.r.o.
tiskový mluvčí Daniel Daško